VIJEĆE MJESNOG ODBORA
LOVIŠTE
OPĆINI OREBIĆ
Predmet: Primjedbe na Urbanistički plan uređenja turističke zone „ Bili Dvori“
1. Prostornim planom uređenja Općine Orebić za područje obuhvatana Plana navodena je površina 6,1222ha, na tablici 3-19d TZ Bili Dvori, uz posebnu napomenu da se radi o“ stvarnoj površini provjerenoj na terenu i ne može biti realno veća“.UPU-om navodi se površina 6,49 ha na kopnu. Potrebno je uskladiti UPU sa Prostornim planom uređenja.
2. Osnovni podaci o stanju u prostoru navode da je pristup do zone Bili Dvori omogućen preko županijske ceste Ž- 6215, te potom lokalnom cestom L 6901( 69001?). Navedena lokalna cesta uopće nije evidentirana kao prometnica (tablica NN 122/2008), probijena je u makadamskom obliku širine 3-3,8m.
Izgrađene apartmanske jedinice građene su s idejom komercijalnog korištenja. Planirane vile sa apartmanima ne razlikuju se od
izgrađenih apartmanskih jedinica izuzev veličinom i katnošću. ( planirane građevine naravno su veće) . Stoga ne znamo zbog čega se postojeći objekti ne bi uklopili u planiranu turističku zonu.
3.Ciljevi prostornog uređenja navode samo smjernice za rješavanje prometa u mirovanju i komunalne infratrukture. Mišljenja smo da je potrebno izraditi kompletno prometno rješenje, uvjete gradnje, korištenja, zaštite prometnica , ali i smještaj smještaj infrastrukturnih građevina na građevnoj čestici, uvjete korištenja i zaštite.
Također bi trebalo odrediti strukturu namjene prostora- površinu vila i apartmana, površinu za gospodarske namjene: ugostiteljsko turističku , posebno poslovnu namjenu, športsko rekreacijsku, površine infrastrukturnih građevina, športsko rekreacijske, zelene površine, površine voda i bazena Potreban je i smještaj na građevnoj čestici, unutar zahvata u prostoru.
Potrebno je u uvjetima odrediti i faznost gradnje uz obvezu da vrsta i kapacitet pratećih sadržaja i javnih površina bude određena razmjerno svakoj fazi gradnje smještajnih kapaciteta, kako je to navedeno u zakonu. Potrebno je točno odrediti faznost i prateće objekte koji se grade uz određenu fazu, a da se ne bi dogodilo ( kao šti se u Lovištu na istom zemljištu već dogodilo) da se napravi dio smještajnih kapaciteta, proda, a zatim ugovori raskinu.
4. Ugostiteljsko turistička namjena
Koncept je nejasan i nerazumljiv. Koncept i grafički dio se razlikuju u podacima o planiranoj katnosti- u konceptu se navode „ ekskluzivne vile koje po sovjoj katnosti P+1 postaju neposredna veza južnog dijela lokacije sa ostatkom naselja“, grafički dio daje podatke o katnosti P+2. Iz koncepta se na mogu dobiti podaci o broju građevina, posebno vila, apartmana i broju smještajnih jedinica u njima. Jedino se da izbrojiti da bi se gradilo 23 bazena, što je za bezvodne i sušne krajeve kao što je Lovište zaista krajnje nevjerojatna ideja. Smatramo da je UPU-om potrebno utvrditi smještaj, uvjete gradnje,korištenja ovih smještajnih jedinica.
5. LNT
Na str. 12. navodi se: „ uvala je plitka. Na udaljenosti 10m dubina je 1,8m, na sredini uvale 120 m od kopna 9m. Takođe, uvala Runca širine je 250mX270m. Je li mogućno u takvu uvalu smjestiti planiranih 100 plovila ( privezište 15 vezva,marina 65 do 80). Navodi se i da ne postoje po podaci o strujanju mora unutar uvale.kao i izmjeni vodenih masa između uvale i okolnog mora? Navodi se i podatak da je podmorje bogato biljnim vrstama i različitim vrstama riba i školjki, te relativno bogato karakteristikama koje određuju mnogostrukost ekološke raščlanjenosti. Obzirom na veličinu uvale, njenu zaklonjenost od svih vjetrova, mišljenja smo da bi hidrološka ispitivanja bila neophodna, a tek nakon njih moglo bi se govoriti o mogućem broju plovila.
6. Prometna i komunalna infrastruktura
Navodi se da je planom predviđena izgradnja javne prometnice koja čini nastavak današnje lokalne ceste L 6901. Navodi se širina pristupne ceste koja je „ samo u funciji TZ“ od 9,5m+ 2X1,5m- kao da se radi o autocesti, a navodno lokalna cesta, na koju bi se pristupna trebala spojiti, probijena je na širinu od tri metra,makadamska je i neuređena. PPUO Orebić je ne ubraja u postojeće lokalne ceste, a u drugom dijelu PPUO navodi se kao postojeća bez potrebnih elemenata i nepotpunog profila –potrebno je urediti. U Županijskoj upravi za ceste, koja bi trebala biti vlasnik , nije evidentirana kao cesta, kao ni u tablici cesta u NN 122/ 2008.
7. Vodoopskrba
Iz PPUO Orebić- 3.5.3. „ Vodoopskrbni sustav NPKL tijekom ljetnjih mjeseci maksimalno je opterećen.“ Iz UPU „ Sustav se sastoji iz jednokomorne vodospreme korisne zapremine 500m2 i vodovodne mreže sa kućnim priključcima. Vodoopskrbni ustav dobiva vodu z NPKL vodovoda. Sadašnji protok do vodospreme Lovište je 4 l/sec, s tim da se može povećati do 8 l / sec. Obzirom na planiranu potrošnju nije moguće ostvariti potrebnu količinu vode za potrebe TN.“ 3.5.2. Vodoopskrni sustav TN Bili dvori bit će spojen na postojeći regionalni vodovod. Predviđena je maksimalna satna potrošnja 10/sec., a što je mnogostruko veće od raspoloživog povećanja kapaciteta ( koje je predviđeno i za planirano građevinsko područje Lovišta ). Navodi se planirana potrošnjaod 860m3/ danu, i to uz punjenje 4 objekta ,bazena u danu kroz 16 sati- a po tekstualnom dijelu koncepta predviđeno je barem 23 bazena. Navedene potrebe su dvostruko veće od kapaciteta vodospreme, a obzirom na veličinu planiranog naselje, objekte koji se planiraju graditi, posebno bazene, mišljenja smo da bi potrebe bile i puno veće.
Iz UPU: „ Pitka voda bi se osigurala iz vodovoda što u stvarnosti nije u potpunosti ostvarivo te je iz tog razloga moguće akumulirati vodu“. Kako se u Lovištu voda akumulirala iz oborinskih voda mještanima je poznato, jer je vodovod izgrađen tek 1986 godine. Lovište je izrazito sušno podneblje, za razliku od ostalog dijela Pelješca . Akumulacija, i uz relativno velike gustirne, nije bila dostatna ni za vrlo štedljive potrebe kućanstva, a zalivanje vrtova smatrano je „ smrtnim grijehom“. Desalinizirana voda je ekonomski neisplativa , što je poznao i mnogo bogatijim državama i mjestima od našeg.
Stoga je vrlo opasna rečenica na str.47 UPU:“ U sustav akumulacije tehničkih voda moguće je izvršiti priključak za minimalne količine vode iz javnog vodovoda, kako bi se za eventualne potrebe mogla nadopunjavati akumulacija.“- a što je siguran put da Lovište ponovno ostane bez vode.
Kapacitete turističke zone treba prilagoditi raspoloživim resursima.
Također je potrebno voditi računa o ljudskim i stručnim resirsima.Uz planiranih 720 korisnika potrebno je planirati i doseljavanje radne snage i kapacitete za njihov boravak, jer u Lovištu, niti u bližem okruženju nema kvalificiranog kadra, te je njihov nedostatak i sada alarmantan.
8.Odvodnja otpadnih voda
Izgrađeni kanalizacijski kolektori su grafički velikim dijelom izvan sastava obuhvata UPU? Obzirom na izrazitu vrijednost objekta ne samo za turističko naselje već i mjesto Lovište UPU bi trebao utvrditi namjenu tog prostora i objekata, uvjete korištenja i zaštite prostora i građevina.
Odvodnja je planirana u dvije faze. Prvi je provjera na vodonepropusnost i provjera funkcionalne sposobnosti postojećih kolektora i sustava a u drugoj fazi temeljem rezultata praćenja utjecaja na okoliš provjerit će se potreba za izgradnjom II stupnja pročišćavanja. Na osnovu kapaciteta objekta potrebno je odmah utvrditi potrebu za gradnjom II stupnja pročišćavanja, jer u zamršenim odnosima nakog gradnje i prodaje objakta ne znamo tko će graditi pročisćavače niti tko će monitorirati utjecaj na okoliš.
Navodi se da su uređaji u funkciji. Pošto kanalizacijom ne gospodari jedinica lokalne samouprave ne znamo njenu funkciju. Mogućno je i da radi kao propusna septička jama, jer postoji saznanje da je nekada bila minirana radi povećanja propusnosti. Podatak da je dobijena uporabna dozvola, i da i sada ima važeću uporabnu dozvolu, po našem saznanju, netočan je.
9. Postupanje s otpadom
UPU-om bi trebalo utvrditi površine za skupljanje i zbrinjavanje otpada. Eventualnim uklanjanjem postojćih 66 apartmana nastale bi ogromne količine potencijalno opasnog otpada.Gdje bi se deponirao takav otpad? Potrebno je utvrditi smještaj, uvjete gradnje,površine, grafički prikaz površina, mjere zaštite građevina i prostora.
Zbog svega navednog i posebno negativnog utjecaja na okoliš jednog ovako megalomanski zamišljenog objekta, traženo je da se turističko ugostiteljska zona T2, predviđena za hotelsko apartmansko naselje prenamijeni Županijskim planom u T1, zonu za gradnju hotela, koji zahtjev je prihvaćen u Prijedlogu izmjena i dopuna Županijskog prostornog plana. Ovakav presing prije donošenja Izmjena i dopuna Županijskog plana, a koje plan usaglašavaju sa novim Zakonom o gradnji i ZOP-om neprimjeren je ozbiljnom i odgovornom pristupu gradnji u skladu sa zakonom i strategijama održivog razvoja.
Za Vijeće mjesnog odbora
Lovište
Predsjednik,
Srhoj Vlado
Lovište 21.08.2009.
